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住んでいない家でも固定資産税はかかります。固定資産税は小規模住宅用地（住宅1戸につき200平米まで）だと6分の1、一般住宅用地（住宅1戸につき200平米を超えた部分）だと3分の1、優遇を受けることが出来ます。しかし建物が建っている事が条件なので更地にすれば適用外になり固定資産税は最大6倍になってしまいます。

人が住んでいない家でも、生前に空き家を相続の3年以上前から賃貸に出すことで小規模宅地等の特例を適用することができます。
相続人が賃貸を継続すると相続税評価額を50パーセント減額（200平米まで）できます。
相続前に売却をして不動産を換金することで、割高な相続税を回避でき、空き家問題を解消することも出来ます。

相続後でも「居住用財産を譲渡した場合の3,000万円の特別控除の特例」が適用できます。
ただ条件を把握するのは難しく、売却価格が1億円以下や昭和56年5月31日以前に建築された、相続発生から3年以内に売却など様々な適応要件をクリアしなくてはいけません。