まずは滞納前に 手を打とう
住宅ローンを返せないかもしれないと思うようなケースはたくさんあります。離婚してしまった、リストラ・給料減額・ボーナスカットなどに遭った、交通事故で大怪我をしてしまった、病気(脳梗塞・心筋梗塞・脳卒中・癌など)で巨額の出費が必要になったなどといった例が代表的なものです。このように今日突然払えなくなるものではなく、次の支払いは難しい、あるいは数ヶ月は払えてもその後は無理ということがわかる場合が多いでしょう。住宅ローンを返すのが困難になりそうだとわかった時点でまずは手を打つのが大切です。滞納を始めてしまうと選択肢がだんだんと少なくなってしまい、エムユーフロンティアのようなサービサーから督促状・催告書が届いたら任意売却くらいしか対策がなくなります。何ができるかで悩んだら任意売却専門会社エルライフに相談してみましょう。
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サービサーの督促状・催告書の後は任意売却
日立キャピタル債権回収などのサービサーから督促状が届いたらすでに代位弁済が終わってしまっています。金融機関との交渉で返済計画を見直すなどの対策は取れなくなってしまうので、こうなったときには任意売却で対策するのが基本です。
Point3
滞納が短いほど債務額が低くて済む
SMBC債権回収などのサービサーが取り立てをする頃になると滞納によってかなり残債が大きくなってしまいます。返済できるようにするにはできる限り早めの対応をしなければならないということは念頭に置いておきましょう。
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