ローンが払えない場合の対処方法
住宅ローンを組む際に、保証会社を通じて代位弁済の契約を行った場合には、住宅ローンの滞納が生じ、督促状が来るようになると、強制執行を受ける可能性が生じてきます。失業、リストラ、給料減少、ボーナスカット、病気などの理由により、収入が減少してしまい、住宅ローンの支払いに影響が出るケースは多いものです。生活に対する支払い負担が多く、ローン返済が困難と考える場合には、早い段階で任意売却を検討するのが良いでしょう。ローンの支払いが困難な場合だけではなく、離婚の際など、急ぎで物件売却を行う必要が生じた場合なども、ローンの残債が残っている状態であっても、任意売却なら物件売却は可能です。物件売却後は、新居への引越しを考えるのが普通でしょう。任意売却の際には、生活の再建をするための転居費用の捻出も可能な場合があります。
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任意売却なら市場価格に近い価格で売却可能
住宅ローンが滞った、滞納した、延滞になった場合には、そのまま支払いを放置してしまうと、裁判所を介した強制執行を受けることになり、市場価格よりも安い価格での物件売却を行うことにもなりかねません。任意売却の手段を用いて売却を行えば、費用を気にすることなく、市場価格に近い値段での物件売却が可能になります。
Point1
抵当権が設定されている場合でも任意売却は可能
任意売却は、自宅に抵当権が設定されている場合でも可能です。抵当権解除には、それなりに費用もかかり、ローン返済に困っている状態では、費用の捻出が難しく、売却実施を躊躇する方が多かったりします。任意売却専門会社の多くは、抵当権解除にかかる費用も売却代金から清算しますので、余裕が無くても売却することは可能です。
Point2
残債が残っている状態でも任意売却なら売却可能
物件売却を行う際にも、自宅の査定価格が低い状態だと、足りない部分を補填しなくては売却ができなくなります。オーバローンと呼ばれるこの状態では、通常の売却は難しくなっていきます。任意売却であれば、残債が売却価格を上回る状態であっても売却することが可能です。
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