任意売却では最初に ゴールを決めることが大事
病気・リストラ・給料の減額・ボーナスカット・離婚などが理由になり、ローンを支払えなくなって任意売却をする人は少なくないです。そのような場合は最初に任意売却をしたあとのゴールを決めておくことが大事です。任意売却では抵当権抹消をしてもらう必要があるので、債権者の協力は必要です。そのため債権者と協力体制をとることが重要になります。ただ、任意売却後に自己破産や任意整理などを行うとなれば、協力体制を作ることは難しいかもしれません。そのため、任意売却のゴールはあくまでも物件を高く売り、ローンを多く返済することに設定します。そのあとの残債のことは、できるだけ支払っていくという姿勢にしておきましょう。金融機関が協力してくれなければ、任意売却手続きは先に進みません。
Point2
金融機関と交渉する
価格が決まったら金融機関と交渉します。交渉は任意売却専門会社に任せる方がいいです。素人が交渉すると無駄に長引くことになるでしょう。任せてしまった方が早く決着がつくことが多いです。プロは金融機関を粘り強く説得してくれます。
Point3
売買を成立させる
物件が売れなければ、任意売却ができません。そのため、買い手を見つけてきて、売買を成立させる必要があるのです。この点は普通の不動産売買とおなじですので、任意売却専門会社に任せましょう。優秀な任意売却専門業者であれば、すぐに買い手を見つけてきて契約を成立させます。
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