住宅ローン返済で困っている方必見！任意売却の方法とは | 大阪府八尾市で任意売却をご希望の場合はお早めにお問い合わせください

滞納が2ヶ月になると、三井住友銀行は支払いが不可能かも知れないと考え、代位弁済(銀行の保証会社が返済者に代わって金融機関に一括して住宅ローンの返済をすること)の措置をとる趣旨の督促状を送ります。代位弁済が実行された後は分割返済ができなくなり、一括して住宅ローンの返済をしなければならなくなります。

住宅ローンの滞納が3ヶ月を過ぎると、三井住友銀行は競売の手続きを始めます。滞納から4～5ヶ月後には、自宅に裁判所の職員がやってきて、競売に至るまでの事情をいろいろと聞かれます。また、競売の準備のために部屋の写真も撮られます。

住宅ローンの滞納から6ヶ月が経過すると、それまで何の連絡もなかった裁判所から、競売が開始になる日時を知らせる競売期日通知が送られてきます。任意売却の申し立てをするのは、入札される前日までがリミットになります。