高槻市で住宅ローンが払えない・返せない・きつい・困難で悩んでおられる方 | 大阪府八尾市で任意売却をご希望の場合はお早めにお問い合わせください

住宅ローンの返済が滞ると、債権者（ローンの貸主の銀行など）から督促が行われます。１，２か月の短期間であれば問題は大きくはなりませんが、6か月以上の滞納に陥ると、期限の利益が失われ、一度に借入金額を返済するように求められます。大抵の場合は一括返済は難しいです。債権者は裁判所に訴えて担保の住宅を強制的に売却し、返済金として回収するのです。任意売却は裁判所の強制ではなく、債務者の意志で住宅を売り払い、返済金に充てることをいいます。ただし、債権者と債務者双方の合意がないとできません。

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競売は裁判所で公告されるため、滞納が周囲に知れ渡ってしまう可能性があります。強制なので、債務者の意志とは関係なく安い価格での売却になてしまう確率も高いです。任意売却は通常の住宅売買とほぼ同じですので、事情を知られずにすむでしょう。価格も市場価格と変わらない値段で売買することができます。

任意売却しても、債務がすべて返済される事は稀です。一般的には残債務が残ってしまう事が多く、残りの返済については債権者との間で新たに取り決めすることになります。通常は債務者の希望をくみ取り、無理のない返済額に収まる事が多いでしょう。