競売と任意売却の違い：あきらめないで！5分でわかる任意売却の基礎知識 | 大阪府八尾市で任意売却をご希望の場合はお早めにお問い合わせください

住宅ローンを組み住宅を購入したものの途中段階で住宅ローンの支払いが滞ると、借入先である銀行などの金融機関は裁判所を通して不動産物件を優先的に売り、売った代金からローンの残額を得るという競売手続きが行われます。

このような流れが行われる理由は、債権者である金融機関は住宅ローンの申込が行われた際、ローンの返済が行われなくなった時を考慮し不動産物件を売って得た利益からローンの残額が回収できるよう保険をかけているためです。

昨今の様相では滞納し始めてから4ヶ月から6ヶ月が経過したタイミングで競売に移る事例が多いので、最短の場合は競売開始決定通知が裁判所から届いたタイミングから4ヶ月目で不動産物件が強制的に売られます。

このような形式で物件が売却された際にポイントになるのは、通常競売にかけられた物件は相場の60%から70%で落札される事例が多い様子で、不動産物件が売れたとしても債務者は多くの残債を有している事です。