住宅ローンの滞納が3ヶ月を超えると、債権はローンを組んだ金融機関からその保証会社に移ります。保証会社は債務者に代わって、金融機関にローンの残高を返済(代位弁済)します。その後、保証会社は債務者に支払った金額などの一括返済を要求します。
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